Strasbourg Ganzau : F2/3, 63 m² Carrez, balcon, cave et garage

Strasbourg Ganzau Le chant des oiseaux et une vue imprenable sur les champs, ça vous dit ? C'est dans ce paisible écrin de verdure, à quelques coups de pédale des commerces et commodités et à quelques pas de la forêt que je vous emmène. Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, ce grand F2 traversant de 63 m² carrez et 71 m² au sol parfaitement agencé et sans aucun travaux à prévoir ne manquera pas de vous séduire ! Dès l'entrée, vous apprécierez la généreuse et conviviale cuisine ouverte composée de nombreux rangements et d'un piano de cuisson digne des plus grands chefs. L'alliance des tons clairs, du bois et des authentiques tomettes apporte charme et modernité à cet espace. Passons à la pièce de vie. Chaleureuse et bien pensée, vous disposerez de près de 27 m² à aménager selon vos envies. Elle donne accès à un balcon orienté Ouest sur lequel je vous imagine déjà profiter d'un apéro au coucher du soleil. Envie de dormir la tête dans les étoiles ? Alors bienvenue dans la chambre. Installez-vous tranquillement dans votre lit, sous le velux solaire très récemment installé et profitez du spectacle. Meubles de rangement y auront également toute leur place. Une grande salle de bain, un wc indépendant et un placard/penderie dans l'entrée complètent le bien. Besoin de rangement complémentaire ? Vous disposerez d'une cave spacieuse. Besoin d'un stationnement ? Vous disposerez d'un garage fermé ET d'une place de stationnement sur le parking privé. Si vous cherchez un cadre de vie calme et apaisant tout en restant à proximité de la ville, contactez-moi pour visiter, vous risquez fortement d'avoir un coup de cœur ;-) DPE D Chauffage individuel électrique > consommations maîtrisées Faibles charges de copropriété Pas de travaux de copropriété à prévoir, ni de procédure en cours Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux. CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 767 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE - Tél. 0663420962 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922780630 RCP Asseris SNPI. Ref#VA2228-GSTURTZ