Splendide Duplex de 183.42 m2 Hypercentre VIENNE

Vu pour vous en plein cœur du Centre Historique de Vienne, splendide duplex de 183.42 m2 ouvert sur les 4 orientations (Nord,Sud,Est,Ouest) offrant une vue panoramique sur les plus beaux bâtiments de la ville ! Situé au 3ème étage, sans ascenseur, d'une petite copropriété de 11 lots, ce bien a été entièrement rénové en 2011 avec beaucoup de goût et de cachet. Il se présente ainsi: =) 1ER NIVEAU - Un spacieux couloir d'entrée desservant : - Une cuisine entièrement équipée de 13.96 m2 et son cellier de 4.91 m2 - Un séjour de 39.73 m2 très lumineux de part ses nombreuses ouvertures - Une chambre de 16.52 m2 bénéficiant d'une salle d'eau privative - Un wc indépendant et de nombreux placards de rangement viennent compléter ce 1er niveau. =) 2EME NIVEAU - Un palier desservant 2 chambres et leur salle de bain commune - Un accès à une terrasse de 17 m2 exposée Nord Ouest avec une vue exceptionnelle sur les toits de la ville - Une suite parentale de 23.84 m2 ouvrant également sur la terrasse - Une 2ème salle de bain - De nombreux espaces de dressings et de rangements viennent parfaire ce bel ensemble. =) INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Accès fermé et sécurisé - Superficie totale de 241 m2 - Chauffage individuel Gaz de ville - Fibre - Double vitrage - Très belles prestations, matériaux de qualité - Magnifique parquet à bâtons rompus - Aucun travaux à prévoir - Possibilité d'acquérir un garage en plus - Bien en copropriété de 11 lots principaux - Aucune procédure en cours - Charges par mois : 107 euros pour 2022 Pour visiter au plus vite ce bien au coup de cœur assuré, contactez Angeline Broizat, (Agent commercial immobilier, RSAC N° 531229037), au 06.84.58.03.64 ou a.broizat@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/15364/ts0Sr/pietrapolis_vienne_honoraires_2023.pdf Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Angéline BROIZAT - Tél. 0684580364 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531229037 RCP ACI04771 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#42-PIETRAPOLIS