SOUS OFFRE (plus de visites) - Superbe F3/4 de 92m² avec terrasse et garage

SOUS OFFRE ! (plus de visites pour le moment) En EXCLUSIVITE ! Rare! Dans le quartier le plus recherché d’Illkirch, Quartier Centr’ill, à 100 mètres de tous les commerces, du Tram A et de l’Illiade ! Au 6 rue Laufenburger, vous serez séduits par ce superbe appartement F3/4 de 91,77m² situé au 2ème étage avec ascenseur d’une belle copropriété récente de 2005. A proximité de la piste cyclable également, et à 10 minutes de Strasbourg centre ! (Tram A arrêt Graffenstaden). Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie THOREL de l’agence Robin des Toits. N’hésitez pas à visionner le film de cet appartement sur notre site internet. C’est une vraie 1ère visite! Cet appartement est en excellent état ! Posez vos meubles ! Très beaux volumes et lumineux, avec son espace de vie de plus de 40 m² et sa belle terrasse plein ouest. Il comprend : une grande entrée avec nombreux rangements, un salon-séjour ouvert sur la cuisine équipée, et donnant sur une grande terrasse de 12,8m². Une chambre de 8m² a été aménagée au niveau du salon (possibilité d’ouvrir de nouveau si on le souhaite). Vous trouverez encore 2 autres chambres, et une salle de bains. Toilettes séparées. L’appartement est vendu avec un garage, qui comprend une prise électrique individuelle (idéal pour une voiture électrique). Les plus de l’appartement : Appartement bien isolé, bon diagnostic énergétique (DPE : C), électricité aux normes. Ascenseur. Copropriété très bien entretenue, façade en bon état. Chaudière collective gaz avec compteurs individuels, et panneaux solaires pour l’eau chaude. Charges de copropriété faibles (1851€ pour l’année 2022 soit 154€/mois : tout inclus avec eau chaude, chauffage, ascenseur…). Taxe foncière : 1125€ pour 2023. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1014.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/robindestoits/1380/wIL1g/honoraires2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel - Tél. 0698234756 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538222613 RCP 127100479 L’Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d’intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.. Ref#VA2578-ROBINDESTOITS