Souplex avec terrasse et dépendance

Ce magnifique souplex de 103 m² Carrez (112 m² au sol) avec sa terrasse de 39 m², au calme, est situé à mi-chemin du RER et du centre-ville de Rueil-Malmaison. L'entrée découvre une grande cuisine US avec sa partie dînatoire qui se prolonge sur l'espace salon, très lumineux sous une verrière Eiffel et s'ouvre sur la belle terrasse. Un WC indépendant se trouve à l'entrée. L'escalier mène au sous-sol entièrement réinventé avec ses murs en pierres et propose une partie chambre avec son petit salon/ bureau attenant. En prolongement, un grand espace dressing mène par un couloir à la grande salle d'eau avec WC de 12 m². La rénovation complète de ce niveau avec des matériaux de qualité et sa VMC double flux en font un nid douillet pour une suite parentale atypique de 43 m². Une deuxième chambre en enfilade pourrait prendre la place du petit salon. Une dépendance de 27 m², au bout de la terrasse, a été aménagée en un charmant petit duplex avec sa salle d'eau et WC ainsi que sa partie nuit en mezzanine, idéal pour un ado ou pour un bureau indépendant/chambre d'amis. Le calme, la proximité des commerces, du centre-ville et du RER A , la conception atypique assumée et la terrasse séduiront des amateurs avertis de biens rares non conventionnels. Commerces à proximité immédiate à pied (boulangerie, Monop, pharmacie) A deux pas du centre-ville Gare RER A Rueil : 15 min à pied, 8 min en bus Cinémas, théâtre André Malraux : 5 min à pied La Défense : 24 min en bus Ecole élémentaire Tuck-Stell : 3 min à pied Collège Marcel Pagnol : 10 min à pied Lycée Richelieu : 17 min en bus 467 Collège lycée Passy Buzenval et Danielou : 30 min en bus 467 CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2030 euros et 2810 euros Copropriété de 7 lots Charges annuelles : 1800 euros Pas de procédures en cours Contact : Philippe 0668349509 RSAC : 828 047 704 Versailles Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800 euros.