SOUFFELWEYERSHEIM proche Canal - 3P Complet Situation Rare

**ENCORE UNE NOUVELLE EXCLUSIVITE DE L'AGENCE** A quelques pas du port de plaisance de la Commune, Emplacement Rare, de part sa situation en bout d'Impasse soit au Calme absolu et entouré de verdure, dans une Copropriété de 4 lots principaux, nous vous proposons ce 3P de 71,04m² carrez Traversant et Extra Complet (Balcons+grand Garage+Place de parking+Cave), l’ensemble dans une Copropriété bien tenue de 1989 ! Bénéficiant de proportions généreuses, et situé au 1e Etage sans Ascenseur de la Copropriété, il comprend : Une spacieuse Entrée/Dégagement de 8,5m² (plan en étoile) avec placard muralUn Salon/Séjour de 16,5m² avec **Insert bois**, donnant accès au Balcon exposé Ouest de 6m²Une Cuisine aménagée 'dînatoire' de 9,3m² disposant de son propre Balcon exposé Est de 3m²Une 1ère Chambre de 15,45m² s'ouvrant également sur le Balcon exposé OuestUne 2nde Chambre (Séjour sur photo) de 14m²Un WC indépendantUne SDB avec baignoire non aveugle, emplacement MAL En ANNEXES : Une Cave au rdch >10m² jouissant d'arrivées électriques et d'étagères de rangementUne grand Garage au rdch de 19m² électrifié et proposant également du rangement muralUn Emplacement de parking dédié à l'extérieur AUTRES : Chauffage Electrique, Ballon d'eau chaude récent et Fenêtres double vitrage en parfait état (récentes) et équipées de volets électriques !Travaux de rafraichissement, en fonction des attentes de chacunFonds travaux déjà existant Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ott2/151/sVqTZ/tarifs_des_honoraires_ttc.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2200-OTT2