Secteur DOUA VILLEURBANNE :Sérénité et bien être pour cet appartement Familial

Vous recherchez un appartement familial offrant confort, espace et tranquillité ? Ne cherchez plus ! Ce T4 traversant de 84 m², situé dans une résidence récente de 2017, est l'endroit rêvé pour installer votre famille. La nature en ville: à Villeurbanne, entre Doua et Charpennes dans une petite résidence sécurisée. Avec ses prestations de qualité et son agencement pensé pour répondre aux besoins de tous, cet appartement est un véritable cocon, prêt à accueillir vos moments de vie. Un lieu de vie apaisant : A l'arrière de la résidence, un jardin partagé vous offre un havre de paix où la nature et le chant des oiseaux apportent sérénité et calme. Un véritable atout pour les familles en quête d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités, école Descartes, et zone bus. Un cadre de vie agréable : Situé au premier étage, cet appartement bénéficie d'une loggia donnant sur un jardin commun, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Traversant avec une orientation Est-Ouest : coté chambres, vous serez réveillés par le soleil levant ; coté séjour, pourrez vous faire bronzer sur votre loggia l'après midi Des espaces fonctionnels pour toute la famille : Suite parentale spacieuse avec salle d'eau, WC séparé et placard intégré, pour un espace privé et paisible. Deux chambres enfants dont une équipée d'un lit escamotable, idéal pour optimiser l'espace sans sacrifier le confort. Vous disposerez également d'une grande salle de bain avec coin buanderie et WC indépendant, pour plus de praticité au quotidien. Un séjour convivial avec une cuisine équipée ouverte sur une loggia de 8,60 m², parfaite pour des repas en extérieur, des moments de partage ou des instants de calme en famille. Confort optimal : L'appartement dispose de moustiquaires, de stores électriques et d'une climatisation réversible, pour vous assurer une température agréable tout au long de l'année, même pendant les périodes les plus chaudes. - Chauffage individuel au Gaz, normes C15/100 et RT2012. DPE classé B (réalisé le 21/01/2025). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 730 euros et 1 040 euros. Exemple d'agencement proposé par notre partenaire Flaash , en home staging Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez nous dès maintenant pour une visite privée. Prix de vente de l'appartement : 385 000 euros Possibilité d'acheter un garage ( en sous sol ) en plus: 22 000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence SPI2267F Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. 32 lots d'habitations. Charges annuelles d'environ 1 624 euros (entretien des communs, espaces verts, syndic, assurance de la copropriété). Vidéos visibles sur mon compte INSTAGRAM: fabienne_plaza_69 Pour plus de renseignements contactez Fabienne Creola au 06.11.95.62.68 . Agent commercial en EI, au RSAC 340180800 Lyon pour Stéphane Plaza Immobilier Miribel-Fontaines Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1624 euros. Fabienne CREOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340128800 - lyon.