Saint-Vivien-de-Médoc / Appartement T2 en bon état

** Saint-Vivien-de-Médoc, 33500 ** Appartement T2 de 38 m2 vendu loué À Saint-Vivien-de-Médoc, charmante commune du département de la Gironde, découvrez cet appartement T2 situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée. À moins de 20 minutes de l'estuaire de la Gironde d'un côté et de l'océan de l'autre et proche des commodités, ce bien est idéalement situé dans un coin calme où il y fait bon vivre. La résidence est aussi dotée d'une piscine accessible aux résidents uniquement ! L'appartement disposant d'une surface habitable de 38,56 m2 est agencé comme suit: Une entrée avec placard, un séjour avec cuisine de 22 m2 donnant sur une agréable terrasse de 10 m2 sans vis-à-vis et donnant sur l'intérieur de la résidence, une chambre avec placard, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Une place de stationnement en extérieur vient compléter l'ensemble. Le bien est vendu pour de l'investissement locatif avec un bail en cours. Vos revenus locatifs seront sécurisés avec un locataire en place depuis bientôt 5 ans sans aucun impayé de loyer. Éléments financiers: - Loyer: 364,68€ hors charges + 45€ de provisions sur charges du locataire + 6€ de participation à la taxe d'ordures ménagères, soit un loyer de 415,68€ /mois charges comprises. - Charges de copropriété: 89€ /mois - Taxe foncière: 451€ /ans dont 92€ de taxe d'ordures ménagères Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations et si vous souhaitez le visiter, contactez nous à l'agence C2I Sud-Ouest de Cugnaux, au 05.54.93.04.40. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 600.00 et 850.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/c2isudouest2/148/U3Vqm/bareme_d_honoraires_paysage_tarif_au_01_01_2023_63a97c84323adb114c07d0a4_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2683-C2ISUDOUEST2