Saint-Louis centre F4 trois chambres 87m2 avec balcon vendu loué

Spécial investisseur appartement vendu loué jusqu'en 2026 Appartement 4 Pièces de 87m² avec Balcon au centre de Saint-Louis (68300) offrant 87 m² de confort au cœur de Saint-Louis (68300). Anzeige im Anschluss auf Deutsch übersetzt . Announcement translated into English below Situé au centre-ville, cet appartement présente de nombreuses caractéristiques attrayantes que vous ne voudrez pas manquer.Caractéristiques Principales : Superficie de 87 m². Magnifique vue sur cour. Spacieuse entrée accueillante. Salon séjour lumineux ouvrant sur un balcon ensoleillé. Trois chambres généreuses offrant un espace privé pour toute la famille. Cuisine séparée aménagée et équipée pour vos besoins culinaires. Salle de bains avec baignoire pour des moments de détente. Chauffage central avec une chaudière commune pour un confort toute l'année. Situé au 2e étage d'un immeuble de 1999, avec ascenseur pour plus de commodité. Détails sur la Copropriété :Petite copropriété comprenant 30 lots au total, dont 15 appartements. L'intérieur de l'appartement et les espaces communs sont en bon état.Une cave et une place de parking au garage en sous-sol sont incluses, garantissant un espace de rangement supplémentaire et un stationnement sécurisé. Emplacement Idéal :Cet appartement bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à proximité de nombreux services et commodités :Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire, et collège) à moins de 10 minutes à pied.Six lignes de bus, la gare Saint-Louis, et la ligne de tramway T3 (Soleil) à proximité pour des déplacements aisés.Loisirs à portée de main, avec le cinéma La Coupole, un conservatoire, un théâtre, ainsi que des restaurants, des commerces, des boulangeries, un bureau de poste, des épiceries, et une supérette. Ne manquez pas le marché Place de l'Europe chaque samedi, pour des produits frais et locaux. Informations Supplémentaires :L'appartement est en copropriété.Vendu loué : le loyer actuel est de 1280 euros charges comprises et 800 euros hors charges. Le bail court pour 3 ans, jusqu'en 2026.Une nouvelle chaudière commune a été votée par l'assemblée des copropriétaires, les frais seront pris en charge par les vendeurs.Charges de copropriété actuelles : 2817 euros annuelles, dont 1529 euros pour le chauffage et 333 euros pour l'eau froide. Avec la nouvelle chaudière, le coût du chauffage diminuera considérablement. Si vous êtes intéressé par cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement spacieux au cœur de Saint-Louis, n'hésitez pas à contacter nos conseillers pour de plus amples renseignements. Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de planifier une visite pour vous faire découvrir ce bien immobilier unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette magnifique propriété à vendre ! Auf Deutsch: Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon im Zentrum von Saint-Louis (68300) Geräumige Wohnung mit 4 Zimmern und einer Fläche von 87 m² im Herzen von Saint-Louis (68300). Diese Wohnung im Stadtzentrum bietet zahlreiche attraktive Merkmale, die Sie nicht verpassen sollten. Hauptmerkmale: Wohnfläche von 87 m². Wunderschöne Aussicht auf den Innenhof. Großzügiger Eingangsbereich. Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Separate Einbauküche, komplett ausgestattet für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente. Separates WC. Zentrale Heizung mit gemeinsamer Heizungsanlage für ganzjährigen Komfort. Befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1999 mit Aufzug für zusätzliche Bequemlichkeit. Details zur Eigentumswohnung: Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten, darunter 15 Wohnungen. Der Innenbereich der Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche sind in gutem Zustand. Ein Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind im Preis inbegriffen und bieten zusätzlichen Stauraum und sicheres Parken. Ideale Lage:Diese Wohnung befindet sich in einer herausragenden geografischen Lage und in der Nähe zahlreicher Dienstleistungen und Annehmlichkeiten: Mehrere Schulen (Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule) sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Sechs Buslinien, der Bahnhof Saint-Louis und die Straßenbahnlinie T3 (Soleil) in der Nähe für bequeme Fortbewegung. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter das Kino La Coupole, ein Konservatorium, ein Theater, Restaurants, Geschäfte, Bäckereien, ein Postamt, Lebensmittelgeschäfte und ein Supermarkt. Verpassen Sie nicht den Markt am Place de l'Europe, der jeden Samstag frische und lokale Produkte bietet. Zusätzliche Informationen: Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung wird vermietet: Die aktuelle Miete beträgt 1280 Euro inklusive Nebenkosten und 800 Euro ohne Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft über 3 Jahre bis 2026. Die Eigentümerversammlung hat einer neuen gemeinsamen Heizungsanlage zugestimmt, deren Kosten von den Verkäufern getragen werden. Aktuelle Gemeinschaftskosten: 2817 Euro jährlich, davon 1529 Euro für die Heizung und 333 Euro für Kaltwasser. Mit der neuen Heizungsanlage werden die Heizkosten erheblich reduziert. Wenn Sie an dieser herausragenden Gelegenheit interessiert sind, eine geräumige Wohnung im Herzen von Saint-Louis zu erwerben, zögern Sie nicht, sich an unsere Berater zu wenden, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, all Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihnen diese einzigartige Immobilie näher zu bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses wunderschöne zum Verkauf stehende Anwesen zu erfahren! In englisch: 4-Room Apartment with Balcony in the Center of Saint-Louis (68300) Spacious 4-room apartment offering 87 m² of comfort in the heart of Saint-Louis (68300). Located in the city center, this apartment boasts numerous attractive features that you won't want to miss. Key Features: Living area of 87 m². Beautiful courtyard view. Spacious and welcoming entrance. Bright living and dining area opening to a sunny balcony. Three generous bedrooms providing private space for the whole family. Separate fitted and equipped kitchen for your culinary needs. Bathroom with a bathtub for moments of relaxation. Separate toilet. Central heating with a shared boiler for year-round comfort. Situated on the 2nd floor of a 1999 building with an elevator for added convenience. Details about the Condominium: Small condominium with a total of 30 lots, including 15 apartments. The interior of the apartment and common areas are in good condition. A cellar and an underground parking space are included, offering additional storage space and secure parking. Ideal Location:This apartment benefits from an exceptional geographical location, close to numerous services and amenities: Several schools (kindergarten, elementary, primary, and secondary) are within a 10-minute walk. Six bus lines, Saint-Louis train station, and tramway line T3 (Soleil) are nearby for easy transportation. Leisure opportunities are within reach, including the La Coupole cinema, a conservatory, a theater, as well as restaurants, shops, bakeries, a post office, grocery stores, and a supermarket. Don't miss the market at Place de l'Europe every Saturday, offering fresh and local products. Additional Information: The apartment is part of a condominium. Sold with a tenant: the current rent is 1280 euros including charges and 800 euros excluding charges. The short-term lease is valid until 2026. A new shared boiler has been approved by the condominium assembly, with the costs covered by the sellers. Current condominium fees: 2817 euros per year, including 1529 euros for heating and 333 euros for cold water. With the new boiler, heating costs will significantly decrease. If you are interested in this outstanding opportunity to acquire a spacious apartment in the heart of Saint-Louis, please do not hesitate to contact our advisors for more information. We look forward to answering all your questions and scheduling a visit to introduce you to this unique property. Contact us today to learn more about this beautiful property for sale! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 863 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1008.00 et 1364.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lexpertim/13005/Ol07w/honnoraires_2023_28_septembre.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI 68022016000006529 AC ADC 68022022000000096 IMMO3F, Bruno Simet et nos 10 collaborateurs multi-langues, expert certifié en évaluation immobilière met à votre disposition son expertise et ses 17 années d'expérience pour fournir une estimation, un avis de valeur vénale et marchande de votre bien immobilier. Que vous résidiez à Saint-Louis (68300), Huningue (68330), Village-Neuf (68128), Rosenau (68128), Kembs (68680), Niffer (68680), Hégenheim (68220), Hésingue (68220), Blotzheim (68730), Bartenheim (68870), Sierentz (68510), à Bâle en Suisse, ou à Weil am Rhein en Allemagne, son savoir-faire s'étend à une diversité de localités.. Ref#VA2719-IMMO3F