SAINT-JEAN-D'ILLAC - lumineux T2 en parfait état, avec terrasse

Au sein d'une petite copropriété récente (2013), venez découvrir cet appartement T2 très lumineux de 40,64 m2, situé à proximité du centre, de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, supermarchés…) et des bus (ligne 601). Dans un environnement calme et proche de la forêt, cet appartement se trouve au 1er et dernier étage de la résidence. Il se compose d'un séjour bien ensoleillé (exposé sud et est) avec une cuisine ouverte, qui donne sur une large terrasse de 9,5 m2, offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable. Vous y trouverez également 1 chambre (9,96 m2) avec un grand placard aménagé, une salle d'eau de 4,84 m2 avec WC, et un cellier bien utile pour le rangement. Vous bénéficierez également d’une place de parking individuelle en extérieur. Ce bien est libre de toute occupation, et pourra parfaitement convenir pour un premier achat résidentiel, ou un investissement locatif de qualité (proximité de l'école aéronautique Elisa, de l'aéroport de Mérignac, du pôle Aéronautique Dassault AVS France). Les atouts de ce logement : Logement BBC Menuiseries en double vitrage PVC et volets roulants Chaudière gaz individuelle à condensation murale Chauffe-eau solaire Radiateurs hydrauliques à basse température Taxe foncière: 661 € Charges prévisionnelles : 245 €/ trimestre Prix : 165 000 € FAI Honoraires à charge vendeur. Pour obtenir davantage d’informations et prévoir une visite contactez Aurélie PELLETIER au 06 77 12 24 49 Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 980 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 640.00 €. Nos honoraires : www.manouvelleadresse.net Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA1946-NOUVELLE33