Saint Gilles Hyper centre, rare, grand T3 de 81m² habitables et 92m² utiles avec balcon ouest et parking privatif !

AG immobilier commissions réduites Pacé : Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue avec de faibles charges (28.83 euros/mois), cet appartement en duplex de 81 m² habitables (92 m² utiles) traversant est/ouest vous séduira par son emplacement privilégié et ses volumes généreux. Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 40 m² traversante avec cuisine ouverte équipée, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant accès à un balcon exposé plein ouest. L'agencement optimisé offre un cadre de vie à la fois convivial et fonctionnel. Vous profiterez également sur ce 1er niveau d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Au second et dernier étage un palier dessert 2 belles chambres (12.1m² et 12.2m² habitables et 14 et 19m² utiles) permettant de profiter de beaux espaces de nuit et une seconde salle de bains (avec baignoire et wc). Le DPE classé C assure une confort énergétique et des consommations maitrisées ! Un bien coup coeur offrant une vrai alternative à une maison grace à son entrée indépendante le tout en plein centre aux pieds de toutes les commodités ! Honoraires d'agence réduits Prix HNI 217 980 euros (soit 210 000 euros net vendeur + 3.8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). La commune est située à 10 minutes de RENNES Ouest par l'axe RENNES/ST BRIEUC (N12). Commune de RENNES Métropole comptant 5000 habitants. Commerces de proximité (carrefour contact, fleuriste, boulangerie, boucherie traiteur, esthéticienne, médecins, pharmacie, buraliste...) et de nombreuses associations. Moyen de transport : le bus (STAR) N° 52 pour rejoindre Rennes VILLEJEAN en 15 minutes. Nous recherchons en permanence pour notre large clientèle des biens à vendre sur l'ensemble des communes suivantes : Pacé, Montgermont, L'HERMITAGE, Vezin le coquet, Saint-Gilles, Le Rheu, Clayes, Parthenay de Bretagne. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 47 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 346 euros.