Rénovation d'architecte avec jardin et garage

Prenant place au coeur d'une résidence fermée et sécurisée avec portail à deux pas du métro A et du Tramway T3 - Vaulx-en-Velin La Soie, cette petite maison de 65m2 offre un cadre de vie à la fois fonctionnel, serein et dépourvu de vis-à-vis. Son jardin privatif de 37 m², agrémenté d'une terrasse aménagée, constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Climatisé et optimisé par un architecte d'intérieur, cet appartement allie confort et élégance dans un environnement urbain dynamique. L'entrée s'ouvre sur un volume chaleureux, décoré avec soin, comprenant un hall avec nombreux rangements. Toilettes indépendantes précèdent la pièce de vie principale, qui se compose d'une cuisine équipée et totalement ouverte sur un séjour spacieux doté d'une exposition sud-ouest. La pièce de vie bénéficie d'une luminosité naturelle, mettant en valeur parquet massif et décoration contemporaine. Elle s'étend en une terrasse et salon d'été avec jardin arboré, offrant un espace extérieur idéal pour les repas en plein air ou la détente. A l'étage, la partie nuit offre deux chambres paisibles avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains aménagée avec toilettes suspendues. Un espace buanderie complète cet étage pratique. Les dépendances comprennent une cave et un garage fermé de presque 15 m² à prévoir en sus, situé au rez-de-chaussée, garantissant un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire. Plusieurs places de stationnement visiteur sont également possibles. Les atouts majeurs de ce bien résidentiel : proximité immédiate des transports (bus, tramway, métro, Rhône Express), accès rapides aussi bien en coeur de ville, qu'à l'aéroport Saint-Exupéry, sans parler de la future ligne de tram T9 prévue courant 2026. La vie de quartier est agréable, avec écoles, commerces essentiels, centre commercial à seulement 10 minutes à pied, et un environnement calme, sans nuisance sonore. Idéalement situé, ce duplex, conçu pour optimiser l'espace et le confort, se distingue par un agencement soigné et des extérieurs privatifs. Son DPE classé C témoigne de ses performances énergétiques, alliant écologie et économie. Cet appartement unique offre la convivialité et le confort d'une maison, avec le bénéfice des avantages du dynamisme de la vie citadine. Bien soumis au statut de la copropriété : 82 lots, dont 32 Lots principaux, d'habitations, 2 bâtiments CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 842 euros et 1140 euros Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 82 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2212.12 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.