Rareté à Bordeaux ! Appartement 2 Pièces Meublé - Location Airbnb Toute l'Année !

Appartement de Rendement en Hyper Centre de Bordeaux - Une Pépite Rare ! Bienvenue dans cet appartement 2 pièces situé dans l'hyper centre de Bordeaux, entre Hôtel de Ville et Quinconces. Cet investissement locatif représente une opportunité exceptionnelle pour ceux cherchant à maximiser leur retour sur investissement, notamment dans la location saisonnière type Airbnb. Caractéristiques principales : Appartement 2 pièces - 41 m² - 2 pièces - 370 000€ Points forts : Emplacement idéal : En plein cœur de Bordeaux, à 1 minute à pied de toutes les lignes de tram, offrant un accès privilégié à l'effervescence de la ville. Rendement attractif : Revenus de 22 738,29€ générés en 9 mois l'année précédente, fort potentiel pour la location saisonnière. Gestion collective efficace : Copropriété de 6 lots (dont 5 habitations), charges annuelles de 600€, DPE classé D avec une estimation de coûts de 578,95€/an. Description détaillée : Situé au 2e étage d'un immeuble en pierre, cet appartement se distingue par son agencement astucieux. Un séjour lumineux de 17 m², une cuisine entièrement équipée, une chambre de 10 m², une salle d'eau et des WC offrent un espace convivial et fonctionnel. L'agrément pour location saisonnière permet d'explorer la rentabilité accrue de la location courte durée. À propos de notre agence : Nous sommes une agence familiale, au cœur même de Bordeaux. Notre engagement envers chaque client va au-delà de la transaction immobilière. Nous sommes fiers d'avoir créé des expériences satisfaisantes pour chaque client, et nous nous engageons à prendre à cœur chaque projet. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! #BordeauxInvest #AirbnbOpportunity #InvestissementLocatif #BordeauxCentre #RentabilitéExceptionnelle Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 578.95 €. Date de réalisation du DPE : 25-04-2018. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2160-NICOLASIMMO