Nue-propriété - Immeuble de standing à Bayonne

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Zone d’emploi dynamique Forte demande locative Zone péri-urbaine en développement Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : Situé en plein cœur de Bayonne, une ville au charme exceptionnel qui allie harmonieusement tradition et modernité, et non loin des rives de l’Adour, cet immeuble de standing réunit toutes les qualités. Édifié en 2007, Au calme, très lumineux et sans vis à vis, il se compose de 2 appartements d’une surface au sol de 210 m2, avec 2 balcons et 4 places de parking fermés. Le tout avec accès direct aux commodités du centre-ville. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 39 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 000 000 euros; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 77 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 665 000 euros Rente mensuelle : pas de rente Frais de Notaire réduits. Les droits d’enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété La taxe foncière reste à la charge des vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 610 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2890.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6331. Ref#PJ-9728-NP64-OUHIBI