Rare à la vente

Exclusivité, Ax'Home Immobilier vous invite à venir découvrir ce superbe appartement 4 pièces, niché en plein coeur du Kochersberg, à quelques minutes de la dynamique Commune de Truchtersheim et de ses nombreuses commodités. Au rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine (4 lots), ce bien d'une surface habitable de 95 m², entièrement rénové en 2018, se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, donnant sur une terrasse favorablement exposée (Ouest). Une cuisine moderne de moins de 3 ans, semi-ouverte et intégralement équipée d'un électroménager haut de gamme, deux chambres à coucher, un espace bureau (chambre possible), une salle d'eau contemporaine avec double vasques et douche italienne, un WC suspendu et indépendant, offrent à cet appartement des prestations de grande qualité. Deux vastes terrasses sans vis-à-vis, dont l'une couverte, ainsi que deux places de stationnement privatives complètent cette offre à saisir immédiatement. Côté chauffage, des tubes radiants alimentés par une chaudière à granulés collective, veilleront sur votre confort et vous assureront de très faibles charges. Un été caniculaire ? Pas d'inquiétude, une climatisation réversible, ainsi qu'un store électrique vous procureront fraîcheur et ombrage. À proximité, vous retrouverez de nombreuses facilités (écoles élémentaires, collège, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cabinets médicaux, accès autoroutiers, etc... ). À seulement 15 minutes de l'Eurométropole et de son centre-ville, le Kochersberg vous offrira une douceur de vivre qui n'est plus à démontrer, le tout dans un écrin de nature paisible et prisé. - Surface habitable de 95 m2 - 4 pièces, dont 3 chambres - 2 terrasses généreuses - Appartement entièrement rénové en 2018 - Absolument aucun travaux à prévoir - Cuisine équipée moderne (moins de 3 ans) - Très faibles charges (environ 120€/mois incluant eau et chauffage) - Climatisation réversible et store électrique - Double stationnements privatifs - Fibre optique haut débit DPE réalisé le 27/01/2016 : (D) 230 kWh/m2.an - (A) 3 kg CO2/m2.an Copropriété de 4 lots à usage d'habitation Syndic bénévole, pas de procédure en cours Montant annuel des charges : +/- 1500€ (incluant chauffage, eau, charges de copropriété et électricité des parties communes) Taxe Foncière : 429€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente du bien honoraires d’agence inclus : 192.500€ Prix de vente du bien hors honoraires d'agence : 185.000€ Montant des honoraires : 7500€ (4%) Ce bien vous a retenu votre attention ? Contactez notre équipe pour organiser votre visite personnalisée. Pierre-Etienne FERRAND Commercial Ax'Home Immobilier Entreprise individuelle (EI) SIRET / R.S.A.C. TI de Strasbourg N° 912 588 316 Mandat Exclusif N° 1048-23 Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 576.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-01-2016. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/axhome2/404/mDHGP/26.09.2023_baremes_honoraires_transactions_et_locations_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain). Ref#VA6266-AXHOME2