Rare - 3 pièces à rénover très bien situé

EXCLUSIVITE - Rue Marx Dormoy - 75018 PARIS Appartement situé au 3eme étage sur 4 (donnant sur cour) au sein d'une copropriété bien tenue avec gardien. D'une surface 50 m2 loi Carrez, il est exposé Est et Ouest . A l'origine il s'agissait d'un 3 pièces (avec 2 chambres). L'usage en a donné un grand 2 pièces (voir plan). Le distribution des pièces est optimal grâce à son entrée centrale. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur grand séjour double. Les WC sont indépendants. Une Cave de 10 m2 en sous sol complète ce bien. Une rénovation est à prévoir. Il est sain, lumineux et donne sur cour. Le bâtiment est très bien entretenu et ne demandera pas de travaux de copropriété à cour terme (réfection cage escalier il y a 2 ans / Façades ravalées / Toiture récente / Remise en état des volets de type 'Persienne' votée et payée par vendeur). L'immeuble dispose d'un grand emplacement pour vélo dans la cour. Transports: Métro Marx Dormoy (Ligne 12) - La Chapelle (Ligne 2) - Gare du Nord à 5 mins à pied Commerces: Superettes / Naturalia / Monoprix - Quelques restaurants / bars vers l'Eglise ST Bernard (La Môme et le mistral Gagnant) ou vers la Halle Pajol. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1870.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maurel/174/049ij/bareme_modele_logo_1.pdf Contact: Emmanuel GALLINA 06.26.10.23.34 - DEGRE NORD IMMOBILIER. Ref#VA2020-MAUREL