QUARTIER SAINTE-THERESE, BEAU STUDIO MEUBLE ET EQUIPE

Dans un secteur très recherché de Rennes, proche du centre et de la gare, quartier Sainte-Thérèse, dans une rue calme et résidentielle, où il fait bon vivre, venez découvrir ce charmant studio (possibilité T1 bis) décoré et agencé avec beaucoup de goût, situé à l'entre-sol de la résidence comprenant: Une entrée dans un petit hall, une belle pièce de vie exposée OUEST avec son coin salon, un coin nuit avec des placards de rangement, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant avec fenêtre. Ce joli logement exposé OUEST est très lumineux. Vous bénéficiez aussi d'une cave privative avec son coin buanderie (lumière, arrivée d'eau et électricité). Vous serez séduit pas l'emplacement, le calme tout en profitant de la proximité des bus, métro et à 15 mn à pied de la gare. VENDU MEUBLE ET EQUIPE. Pas de travaux à prévoir. Idéal investisseur pour location à l'année ou à la nuitée ou premier achat ! !!!! Attention le DPE du logement classé F actuellement, va être réactualisé car les vendeurs ont réalisé des travaux d'isolation sur les murs périmétriques (hors cuisine) du studio. D'autre part, la cave située sous l'appartement peut être très facilement isolée afin de rendre plus performant énergétiquement le bien vendu. Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 131 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 274 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 1100.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rizzoni2/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#4495-RIZZONI2