Quais de Strasbourg , F5 de 138m2

Voici le genre de bien qui me fait aimer mon métier …. « Les belles passions cherchent les belles âmes » Toutes mes passions réunies en un seul lieu…je cherche la prochaine belle âme qui en prendra soin … Tout d’abord Un emplacement typiquement strasbourgeois, Les quais « vue sur l’ill »… La Douceur de vivre chaque matin …Rêvez…évadez vous à chaque ouverture de volets …Vous êtes à la fois ailleurs et dans votre propre cocon … L’architecture ensuite …cet immeuble a traversé les époques pour devenir en 1878 la bâtisse que l’on connaît : grès rose et gris , briquettes rouges , moulures et carreaux de ciment dans l’entrée …Un régal pour les yeux … Enfin , les rénovations avant / après… 138m2 avec un magnifique cachet d’origine (parquet , plafonds hauts , soubassements , moulures…) que j’ai hâte de voir rénové ! « Strasbourg mon amour » prend ici tout son sens Ce 5 pièces comprend : une entree , un séjour de 24m2 et une salle à manger de 22m2 …pièce de vie avec vue…les grandes fenêtres donnent directement sur l’ill et ses cygnes …Vue dégagée , belle lumière (exposition Sud ) … Vous trouverez ensuite 3 chambres de 20m2 , 17m2 et 12m2 , une cuisine , une salle de bains avec douche , baignoire et buanderie , des toilettes séparées . Cet appartement bourgeois refait à neuf sera simplement merveilleux … Au sous-sol , une grande cave fermée , et sous les combles un grenier privatif (accessible en ascenseur pour les 2 lots ) La copropriété de 6 appartements est extrêmement bien tenue , pas de travaux à prévoir. DPE « E », 266€/mois de charges . Peu de passage de voitures sur le quai au Sable , les quais des bateliers en face sont piétons qui plus est . À deux pas , bien évidemment tous les commerces, les écoles etc…Flâner le soir et le dimanche au fil de l'eau...joli programme non ? Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur mon site et mes réseaux sociaux Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2210-GSTURTZ