PLACE ARISTIDE BRIAND - DPE D - PARKING

Novea Immobilier vous présente un nouvel appartement de type T3/4 de 65m2 situé à Lyon 3eme arrondissement à deux pas de la place Aristide Briand et du métro Saxe Gambetta et de ses nombreux commerces. Dans un copropriété de 1963, ce bien mesure 65m2 , présente un double séjour, deux chambres ( possible 3) , une cuisine indépendante , une cave en sous sol et une place de parking attitrée dans la cour de l'immeuble ( en sus du prix). Au quatrième étage avec ascenseur et traversant Nord/ Sud, vous profiterez d'un bel espace de vie de 24m2 exposé Sud, avec un parquet récent. La cuisine est spacieuse et indépendante côté cour. Pour le coin nuit, vous trouverez une chambre côté Sud , une chambre coté Nord. Une salle de bain avec baignoire et sa propre fenêtre ainsi que des toilettes indépendants viennent terminer la présentation de ce bien. Depuis le côté cour, vous profiterez d'une magnifique vue sur le parc arboré de la copropriété voisine sans aucun vis à vis. Une place de parking vous attend dans la cour de l'immeuble en supplément du prix pour un montant de 20 000€. Les charges de l'immeuble correspondent à 260€ / mois avec le chauffage , l'eau froide, les allées et charges d'ascenseur ainsi que les fonds de travaux . La présence d'une gardienne dans l'immeuble facilite votre quotidien et rend l'atmosphère agréable à vivre. Dans un quartier dynamique, vous ne manquerez de rien. A deux pas de tous les commerces de l'avenue Félix Faure ( boulangerie, boucher, artisan fromager, caviste, fleuriste, pharmacie...) et à quelques minutes à pied de du métro B et D ( Garibaldi ou Saxe Gambetta), vous accéderez rapidement aux quatre coins de Lyon. Disponible de suite pour le visiter, n'hésitez pas à me contacter, Antoine 06 88 86 98 81. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 821.00 et 1111.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT - Tél. 0688869881 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13874. Ref#VA13874-NOVEA