Paris 10e - Boulevard de Magenta / Rue de Nancy Appartement familial de 137,62 m²

Au sein d'un bel immeuble haussmannien en pierre de taille avec ascenseur, SISTEL'IMMO GESTION - Agence Immobilière de Familles - vous propose en exclusivité un appartement familial et de réception de 137,62 m² Carrez, en parfait état, situé au 2ème étage. Il se compose d'une galerie d'entrée, d'un vaste double séjour/salle à manger de plus de 50 m² ouvrant sur un balcon filant orienté plein sud, donnant sur la calme rue de Nancy. La cuisine dinatoire indépendante est entièrement aménagée et équipée. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux sur cour, et deux salles d'eau avec WC, équipées de sanibroyeurs (avec possibilité par ailleurs de raccordement au tout-à-l'égout). L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,10 m, de fenêtres en triple vitrage assurant un parfait confort phonique, et d'un système d'alarme. L'ensemble présente des prestations soignées : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées, éclairages contemporains. Deux caves complètent ce bien. DPE : D (199 kWh/m²/an) ? GES : D (40 kgCO/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 euros et 3 380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 1 520 000 euros FAI honoraires compris Copropriété de 106 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3344 euros.