PANTIN | METRO HOCHE | 3p - 2ch | 86 m² | SOUPLEX | LUMINEUX PLEIN SUD & BIEN AGENCÉ | AVL immobilier - 01.48.44.45.40

EXCLUSIVITÉ AVL | PANTIN | LOFT REFAIT AVEC GOÛT | MATERIAUX NOBLES | 86 m² | BEAUX VOLUMES| LUMINEUX PLEIN SUD et BIEN AGENCÉ | PROXIMITÉ METRO HOCHE, CENTRE COMMERCIAL VERPANTIN (E. LECLERC) et CENTRE VILLE DU PRÉ-SAINT-GERVAIS | Situé à Pantin, cet appartement de 86 m² au sol et 84,1 m² loi carrez séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. A quelques pas des commerces et commodités des coeurs de ville de Pantin et du Pré-Saint-Gervais, il offre le parfait équilibre entre l'animation d'un quartier dynamique et le calme d'un cadre de vie agréable. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT : Cet appartement à la disposition intelligente et fonctionnelle comprend : AU PREMIER NIVEAU : Entrée : Compacte et bien pensée, elle abrite une installation électrique aux normes (disjoncteur général 45mA, tout le tableau sans plombs, un dispositif 30mA par ligne au tableau, correspondant aux dernières normes). GRAND SEJOUR : Spacieux Séjour et Salle à Manger prolongé par la cuisine, environ 45m², grandes verrières exposition plein SUD pour une luminosité exceptionnelle. Beaucoup de cachet avec des matériaux de qualité pour une décoration soignée de style industriel. Hauteur sous plafond importante offrant des volumes très agréables, et accès direct au sous-sol aménagé via une trémie du plus bel effet et son escalier en acier contre un mur en Pierres apparentes d'origine. WC : WC suspendu, sol mêlant carrelage et beau parquet pour une touche d'originalité. Ballon d'eau chaude plat neuf (2024). Salle d'eau : Équipée d'une douche semi-ouverte, d'une vasque, d'une fenêtre en PVC double vitrage occultant, et des arrivées/évacuations d'eau pour lave-linge et sèche-linge. Chambre 1 : Donnant sur cour, avec radiateur individuel électrique et fenêtre en PVC double vitrage. Cuisine : Ouverte et équipée, avec électroménager inclus dans la vente. Parquet contrecollé, grandes fenêtres exposées EST, assurant un bel ensoleillement matinal. Suite parentale (en Souplex) : Très bel espace avec grand dressing et salle de bains attenante. Actuellement non exploitable en raison d'un dégât des eaux lié à une malfaçon de ravalement d'il y a 2 ans (réparations votées et payées, intervention prévue pour cet été). LES ATOUTS DE CE BIEN : - Disposition optimisée avec une belle hauteur sous plafond et des volumes généreux. - Qualité des matériaux et décoration soignée, alliant ancien et modernité. - Grande luminosité avec des ouvertures EST et SUD, verrières et fenêtres en double vitrage. - Cuisine ouverte et équipée, idéale pour une pièce de vie conviviale. - Quartier recherché, à la croisée de Pantin et du Pré-Saint-Gervais, proche des commerces, transports et commodités. - Travaux de ravalement prévus cet été, et prise en charge par l'assurance de la réfection de l'appartement permettant de retrouver un sous-sol pleinement exploitable. UN BIEN AU FORT POTENTIEL ! Un appartement idéal pour une résidence principale, avec la possibilité d'optimiser l'espace et de valoriser le sous-sol une fois les travaux achevés. Ne tardez pas à nous contacter pour une visite !