Opportunité de rénovation exceptionnelle

Appartement unique de 60 m² à rénover entièrement, situé au 1er étage d'un charmant immeuble en pierre de taille de 1910. Une cave lui est associée. Ce bien capture tout le charme de l'ancien. Doté d'un parquet massif, de moulures élégantes et de deux cheminées préservées, cette propriété offre un potentiel de transformation remarquable. Actuellement configuré en un spacieux 2 pièces, il peut être facilement transformé en un 3 pièces selon vos préférences. Sa grande pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, vous offrira une flexibilité pour créer votre espace de vie idéal. Un refuge paisible sur une rue calme, en plein cœur de la vie parisienne. Se situant à proximité immédiate du métro Rue des Boulets (ligne 9) et à seulement deux pas de la place de la Nation(métros, RER), profitez d'une vie urbaine dynamique avec un accès facile aux transports en commun et aux commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel incroyable de cette propriété à rénover en un véritable bijou ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 87 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/promptimmo/honoraires Votre conseiller Promptimmo : Laetitia Lardeux - Tél. 0627096045 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VA4486-PROMPTIMMO