Nue Propriété - Appartement à Six Fours les Plage

Visite guidée : Découvrez cet appartement T3 idéalement situé à Six-Fours-Les-Plages, une ville méditerranéenne charmante et dynamique. D'une surface habitable de 68,90m², cet appartement offre un agencement optimal. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse exposée à l'ouest, offrant un espace extérieur idéal pour profiter du soleil et des repas en plein air. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, est fonctionnelle et conviviale. L'appartement dispose de deux chambres orientées à l'est, offrant un espace de repos calme et agréable. Vous trouverez également une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. Vous bénéficierez également d'un parking en extérieur et d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. De plus, un garage fermé en sous-sol complète les prestations de cet investissement en nue-propriété. Enfin, une terrasse de 14m² vous permettant de profiter pleinement des lieux offre une vue sans vis à vis. Situé au cœur de Six-Fours-Les-Plages, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié. Vous pourrez profiter des nombreux commerces, restaurants et services à proximité. Les plages de sable sont à proximité, 5 minutes en voiture, vous invitant à la détente et aux activités nautiques. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 36,7% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 370 000 euros; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame de 79 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,96 et 5,85 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 254 200 euros Rente mensuelle : pas de rente Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété La taxe foncière reste à la charge du vendeur Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l’acquéreur. Net vendeur : 232 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 810.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4568. Ref#ML-9812-NP83-OUHIBI