Nue propriété - Appartement à Nice

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Zone d’emploi dynamique Forte demande locative Prix au m2 médian constaté de la localisation : 7 692euros/m2 Prix au m2 avec USUFRUIT : 5 098 euros/ m2 Visite guidée : Découvrez Nice, la perle de la Côte d'Azur, avec son climat ensoleillé, ses plages de sable fin et sa riche culture. Cette ville méditerranéenne offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagnes. Profitez d'une vie cosmopolite, de la vieille ville pittoresque aux musées d'art contemporain. Ce superbe appartement T4 de 104 m², avec une vue panoramique sur la mer Méditerranée. Il est entièrement meublé avec élégance, offrant un espace de vie luxueux. Le vaste séjour de 39 m² s'ouvre sur un balcon et une terrasse privée pour profiter pleinement du climat ensoleillé de Nice. Les trois chambres spacieuses, les deux salles de bains et la salle d'eau moderne garantissent un confort absolu. Un garage privé est inclus, et l'ascenseur facilite l'accès à l'appartement. De plus, la résidence dispose d'une piscine pour vos moments de détente. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 43,60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 800 000 euros; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée 77 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit. Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,95 et 4,30 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 574 285 euros Rente mensuelle : pas de rente Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété La taxe foncière reste à la charge des vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5.5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 574 285 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1359.00 et 1839.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4553. Ref#CLB-9748-NP06-OUHIBI