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Marie-Laurence ROGEY conseillère en immobilier chez BLD HABITAT au 06.46.47.27..47 GRAND APPARTEMENT 4 PIÈCES-PROCHE TRANSPORT À vendre : venez découvrir à Gien (45500) cet appartement de 4 pièces de 91 m². Cet appartement, avec vue sur jardin, bénéficie d'une exposition est ouest. Il propose une grande pièce à vivre de 38 m², deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Cet appartement est équipé d'un chauffage fonctionnant au gaz. Une cave est associée à cet appartement. Un balcon d'une surface de 5 m² le complète, un gain d'espace et de confort appréciable. Il est situé au 3e étage d'un immeuble des années 70 de quatre étages. Il s'agit d'une petite copropriété . L'intérieur nécessite d'être rafraîchi. L'appartement se trouve à proximité du transport. Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a deux gares (Gien et Briare) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A77 est accessible à 9 km. On trouve le cinéma Le Club de même que des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, trois boucheries et une poissonnerie dans les environs. Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alcbgroup/1629/Kf7GG/bareme_honoraires.pdf Votre conseiller ALCBIMMO : Marie-Laurence ROGEY - Tél. 0646472747 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VA2033-ALCBGROUP