MARSEILLE 9EME - APPARTEMENT T4 - LUMINEUX et AU CALME ABSOLU - QUARTIER DROMEL

L'agence ERA DU VILLAGE - MAZARGUES, vous présente en EXCLUSIVITÉ : Contact pour renseignements Flavie CARRANO : O6.29.56.40.45. Au coeur du Quartier Drômel, dans résidence sécurisée à 2 pas du métro/tram et des commerces, au calme absolu, agréable Appartement T4 en étage élevé avec ascenseur, en bon état, bénéficiant d'un joli extérieur bien exposé et d'une cave. Cet appartement T4 de 67m² vous séduira par sa distribution optimale, sa luminosité (expo traversante) et son environnement (vue dégagée ville/collines sans vis-à-vis). Le bien en bon état d'entretien se compose d'une entrée desservant un séjour exposé sud-ouest sur balcon, une cuisine sur loggia/buanderie et la partie nuit. Coté nuit : 3 chambres dont une avec dressing et les 2 autres sur balcon, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement est bien entretenu, toutes les menuiseries (fenêtres PVC double vitrage et volets roulants) ont notamment été changées récemment. Cet appartement est complété par une cave privative. En ce qui concerne la Résidence : un gardien ainsi qu'un agent de sécurité sont garants de la sérénité et de la qualité de vie, le stationnement est libre et facile derrière le portail sécurisé, vous trouverez également un parc arboré avec un coin jeux pour les enfants ainsi qu'un petit terrain de sports. Idéalement situé au coeur du très bien desservi Quartier Drômel, vous serez à proximité immédiate des commerces, des transports (métro et tram) et des grands axes de circulation (accès direct aux autoroutes et tunnels). La copropriété est calme, conviviale et très bien entretenue ; pas de travaux à prévoir prochainement (les canalisations des eaux usées ont été rénovées récemment). Idéal pour famille ou investissement pour de la colocation. Charges de copropriété mensuelles (comprenant eau froide et chauffage central collectif au gaz) : 238 euros. Taxe Foncière : 1 248 euros. DPE : E/D. Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 813 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2856 euros.