MARSEILLE 7EME - APPARTEMENT T3 - VOLUMES ET LUMINOSITE - COEUR ENDOUME

En plein coeur du recherché Quartier d'Endoume, dans un immeuble sécurisé des années 50, agréable et spacieux Appartement T3 au 4ème étage par ascenseur, en parfait état (rénovation complète début 2024), bénéficiant d'une loggia sur cour intérieure et d'une cave privative. Cet appartement de 83m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son emplacement idéal. Le bien se compose d'une très grande entrée avec placard desservant en étoile la pièce de vie, la coin nuit et la cuisine. Le séjour de 30m² est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures qui offrent une vue dégagée sur la ville, sa belle taille permet d'avoir 2 espaces distincts : un confortable salon et un spacieux coin salle à manger. Coté cuisine, elle a entièrement été refaite, son équipement est récent et performant, elle donne accès à une loggia accueillant la buanderie ; cet espace qui donne sur une cour intérieure pourrait être réouvert en balcon. Le coin nuit se compose de 2 grandes chambres sans vis à vis de respectivement 12 et 14m², une salle d'eau rénovée et un WC séparé. Pour votre confort, le bien est équipé d'un système de chauffage au gaz et de la climatisation réversible. Cet appartement est complété par une cave privative. Possibilité de louer facilement une place de stationnement à proximité immédiate. Idéalement situé au coeur du Quartier d'Endoume, tous les commerces sont au pied de l'immeuble et le Vieux Port à 2 pas ; vous serez à proximité des transports, des écoles et l'accès aux autoroutes et tunnels est immédiat. La copropriété est calme, conviviale et très bien entretenue ; pas de travaux à prévoir prochainement. Faibles Charges de copropriété mensuelles (comprenant eau froide et charges courantes dont ascenseur) : 126 euros. Taxe Foncière : 1 261 euros. DPE : D/D. Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 25 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1512 euros.