MARSEILLE 13EME - APPARTEMENT DUPLEX T6 - DERNIER ETAGE AVEC TERRASSES ET VUE PANORAMIQUE - HAUTEUR DE CHATEAU GOMBERT

L'agence ERA DU VILLAGE, vous présente en EXCLUSIVITÉ : Contact pour renseignements Flavie CARRANO : O6.29.56.40.45. Sur les hauteurs de Château Gombert, dans le quartier calme et arboré de La Parade, dans une résidence sécurisée, spacieux appartement T6 en duplex en dernier étage, en très bon état, bénéficiant de 2 terrasses exposées plein sud dont une tropézienne plein ciel. En position dominante, le bien se situe dans un environnement pinède avec un accès direct à de belles balades dans les collines ; l'appartement et ses terrasses offrent une vue panoramique à plus de 180° sur la ville, la bonne Mère et la mer. Cet appartement traversant (sud-nord) de 111m² vous séduira par ses volumes de vie intérieurs et extérieurs, sa luminosité, son calme et sa décoration sobre et contemporaine. Situé au deuxième et dernier étage, le bien en très bon état d'entretien se compose d'une entrée desservant un grand séjour de plus de 30m² ouvert par de larges baies vitrées sur une vue panoramique sur Marseille ; une cuisine indépendante et équipée complète l'espace de vie. Ces 2 pièces de jour sont prolongées par une belle terrasse abritée de 11m² exposée plein sud, cet espace invite à la détente, au calme et à la contemplation. Coté nuit : au Rez-de-Chaussée : 4 chambres, dont une actuellement transformée en total dressing et la plus grande complétée par une loggia, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. A l'étage, une cinquième chambre, de près de 20m² avec une grande hauteur sous plafonds mansardés, est prolongée par une terrasse plein ciel où la vue est à nouveau au rendez-vous ; une suite parentale avec sa propre salle d'eau pourra facilement être créée à cet étage. Dans cet appartement qui se vit comme une maison, vous apprécierez le calme absolu (quasiment aucune mitoyenneté avec les autres appartements), le confort du chauffage au gaz et de la climatisation dans la pièce principale. Le stationnement est libre et facile derrière le portail sécurisé. Idéalement situé position dominante, vous serez à proximité des commerces, des transports et des écoles du Vieux Village de Château Gombert, tout en bénéficiant d'un environnement pinède/collines. Une ligne de bus est à 1 minute à pied. La copropriété est calme, conviviale et bien entretenue ; pas de travaux à prévoir prochainement (façades et isolation des combles réalisées dernièrement). Idéal pour une grande famille ou investissement pour de la colocation. Charges de copropriété mensuelles (comprenant les charges courantes et l'eau froide) : 193 euros. Taxe Foncière : 1 959 euros. DPE : C/C. Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 241 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2315 euros.