MAISON KERAOUR

Héritage, élégance et modernité ! Un lieu rare au coeur de Saint-Servan ! Dans un environnement chargé d'histoire, à deux pas de la plage des Bas-Sablons et des ruelles vivantes de Saint-Servan, cette propriété singulière s'élève à l'arrière d'un immeuble du XVIIIe siècle. Un lieu confidentiel, soigneusement pensé pour offrir un équilibre subtil entre patrimoine architectural et art de vivre contemporain. Édifiée en 2020 dans le prolongement d'un bâtiment ancien, la maison se déploie aujourd'hui sur plus de 160 m² habitables, autour d'un jardin clos de plus de 330 m² en pleine propriété. Matériaux nobles, lumière traversante, volumes maîtrisés : ici, chaque détail reflète une vision exigeante de l'habitat. Avant même de découvrir la maison principale, un atout rare retient l'attention : un appartement indépendant de type T2, d'environ 35 m², avec sa propre terrasse et son accès privatif. Parfait pour recevoir famille ou amis, envisager une activité professionnelle, ou générer un revenu locatif. Il peut également être réuni à la maison pour former par exemple une suite parentale. La maison quant à elle, s'articule autour de deux ambiances complémentaires. Côté ancien, un premier salon chaleureux révèle pierres apparentes et cheminée d'époque, dans une atmosphère feutrée, idéale pour les réceptions. Une élégante galerie vitrée mène ensuite vers la partie contemporaine : cuisine haut de gamme, séjour secondaire aux lignes épurées, arrière-cuisine discrète et suite parentale de plain-pied. A l'étage, trois chambres, dont une seconde suite, ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire l'espace nuit. Les extérieurs invitent à la détente : deux terrasses, un espace jacuzzi, un atelier, le tout dans un cadre verdoyant et soigneusement aménagé. Un bien confidentiel et intemporel, rare à Saint-Malo, pensé pour une vie fluide et inspirée. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1150 euros.