Maison 5 pièces 197 m² + 24 m² de terrasse

Bien familial de 122 m² (loi carrez) + garage aménagé de 75 m² + terrasse de 24 m² à Montchat - Lyon 3 - 4 chambres dont 2 chambres qui ont la possibilité d'être louées en studios indépendants (en fonction du choix des futurs acquéreurs) Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Montchat, ce bien en très bon état de 122 m² est à quelques pas du parc Georges Bazin et de sa piste cyclable. Également à proximité de l'ensemble scolaire Charles de Foucauld (maternelle, primaire, collège et lycée) et d'établissements de l'enseignement supérieur (école d'infirmier, CFA de la SEPR, Emile Khôl), et à 500 mètres du tramway T3 Reconnaissance Balzac. Prochainement T6 à un arrêt du T3 et ligne BHNS (Bus) à haut niveau de service à 20 mètres. Profitez d'une magnifique terrasse de 24 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les toits et de superbes couchers de soleil. De la terrasse, le calme absolu règne : aucun bruit, une sérénité totale. Un bien fonctionnel sur trois niveaux - Rez-de-chaussée : Un vaste garage de 75 m² de 12m de long offrant 2 places de stationnement pour véhicules, des rangements très confortables et un espace de jeu ou de bricolage (avec mezzanine de 10 m², kitchenette et toilettes). - 1er étage : Quatre chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, ainsi qu'un espace fermé comprenant des toilettes et une buanderie. Deux des chambres sont aménagées avec mezzanine, salle d'eau (douche, lavabo, toilettes) et kitchenettes privatives. Elles peuvent être louées en studios indépendants offrant ainsi un intéressant complément de revenu de 1000 euros avec des avantages fiscaux pour la location au sein de la résidence principale. - Dernier étage : Une superbe pièce de vie de 45 m² avec mezzanine, baignée de lumière grâce à son exposition traversante s'ouvrant directement sur la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Confort et accessibilité - Profitez d'un accès pratique par escalier et bénéficiez d'un véritable plus : un élévateur privatif (ascenseur) aux normes PMR, reliant directement tous les niveaux depuis le garage. - Climatisation installée dans la pièce de vie ; - Bonne performance énergétique (DPE : C). Une maison rare sur le marché, idéale pour une famille en quête de confort et de calme, tout en étant proche des commodités, hôpitaux et écoles. Taxe foncière 2024 : 1802 euros Pour une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 45 77 03 39 ou par mail à : a.leon@cataneo.fr Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 270 euros - 1 800 euros