Magnifique T3 type Canut - Proche Place Bertone

NOVEA Immobilier Croix-Rousse a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité ce magnifique T3 de type canut situé au 1er étage d’un immeuble des années 1850 idéalement placé à quelques dizaines de mètres de la Place Bertone, un secteur prisé proche de toutes commodités, dans le 4ème arrondissement de Lyon. Venez découvrir cet appartement avec un charme absolu, aménagé et équipé tout en prenant soin de préserver le cachet de l’ancien. D'une surface totale de 67m2 (62,65 Carrez), ce bien offre une belle sensation de volume grâce à ses différents espaces, et sa belle hauteur sous plafond de 3,90m. Nous vous proposons un véritable coup de coeur, en plein coeur de la Croix-Rousse. PIÈCES DE VIE Une fois à l’intérieur de l’appartement, l’entrée de 5,18m2 se trouvant sous la mezzanine, desservira un wc indépendant avec toilette suspendu et une grande salle de bain de 6,73m2 avec baignoire d’angle. En continuant vous accèderez à la pièce de vie comprenant les coins salon et salle à manger d’environ 24m2 éclairés par de grandes fenêtres toute hauteur qui vous permettront immédiatement de constater le charme de l'ancien omniprésent dans cet appartement, plafond à la française, poutres et pierres apparentes, carrelage ton pierre, la belle hauteur sous plafond de 3,90m qui accroit la sensation de volume. Au fond de la salle à manger se trouvera le coin cuisine entièrement équipé d’environ 7,5m2 situé sous la mezzanine, avec une hauteur totale de 1,89m. CÔTÉ NUIT En revenant dans le coin salon, proche de l’entrée, vous trouverez un escalier sur mesure, de style industriel, qui vous mènera à l’étage, sur une mezzanine d’une hauteur de 1,84m où se trouveront 2 chambres de 10,82m2 et 8,35m, possédant chacune leur placard de rangement et des ouvertures donnant sur la pièce de vie afin de profiter de la luminosité de l’appartement. Vous apprécierez la sensation de ces cocons et la bonne énergie procurée par le cachet de l’ancien. Selon vos besoins une de ces chambres en mezzanine peut constituer un bureau complet, idéal pour le télétravail. Une jolie cave complète ce bien. EN BREF Modernité & Cachet de l’ancien HSP : 3,90m Atypique 2 chambres Localisation : Croix-Rousse / Place Bertone Grandes fenêtres Double Vitrage Plancher chauffant Cuisine équipée Copropriété bien entretenue EN PLUS Mobilier Climatisation mobile Rétro-projecteur Fibre optique Classement DPE : D Conso. énergétique : 215 kWh/m2 .an Emissions GES : 6 kg CO2/m2 .an Amoureux de Lyon et du mariage de l'ancien avec le moderne, vous ne raterez pas l’opportunité d'acquérir ce bien clé en main très rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant au 06.42.31.63.38 pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : David DA CUNHA - Tél. 0642316338 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793243635 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13757. Ref#VA13757-NOVEA