Magnifique T3 lumineux avec vue et balcon

Situé dans le village de Couzon-au-Mont-d’Or, l'agence NOVEA Immobilier Monts d’Or - Val de Saône a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement T3 de 75 m² carrez avec balcon donnant sur le parc de la copropriété. Vous avez toujours rêvé de vivre dans une maison bourgeoise ? avec vue et balcon privatif ? Prendre votre petit déjeuner sous les rayons du soleil naissant et profiter de la vue sur les monts d'or. Ne cherchez plus ! et venez découvrir la perle ! Une fois la porte franchie vous pourrez profitez de la belle entrée de 12,6m² pour y aménager des rangements par exemple. Elle dessert sur votre gauche et face à vous le coin nuit et sur votre droite le coin jour. LE COIN JOUR, baigné de lumière, le salon majestueux de 23,3m² saura vous séduire avec son parquet massif à chevrons, ses moulures, sa cheminée, sa belle hauteur sous plafond et ses 3 grandes fenêtres exposées Est offrant une vue majestueuse sur les monts d'Or. Un balcon d'une surface de 6m² vous permettra de prendre vos repas en profitant des premiers rayons de soleil. La cuisine de 6,8m² avec accès direct au salon et à l'entrée pourra être éventuellement ouverte pour créer une grande pièce de vie de 45m². LE COIN NUIT est composé de 2 chambres, une salle de bains et de toilettes séparées. La première chambre face à la porte d'entrée d'une surface de 10,4m² et exposée Nord-Ouest saura vous séduire avec son parquet massif à chevrons, ses moulures et ses 3 grandes fenêtres équipées de volets électriques. La seconde chambre de 16,7m², pleine de charme vous offre une vue imprenable sur les monts d'or grâce à ses 5 fenêtres exposées Nord-Ouest. LA COPROPRIÉTÉ : Découvrez un lieu chargé d'histoire construit au milieu du XXème siècle par une famille d'imprimeurs.Vous serez séduit par l'escalier monumental en bois massif qui dessert les étages et les vitraux styles art déco reprenant des illustrations de cyclamens, nom de la demeure. La propriété familiale est composée de 5 lots, elle est sécurisée par un portail et entièrement clôturée. Elle donne accès à un parc avec abri à vélos. Le bonheur des petits et des grands ! Les charges comprennent les assurances, l'entretien du parc et des communs et l'eau froide et s'élèvent à 162€/mois. Une cave en sous-sol et un emplacement de stationnement libre au sein de la copropriété sont compris dans le prix. TRANSPORT : Bus 43 à 3 minutes à pied qui dessert la gare de Vaise et bus 70 à 10 minutes à pied qui dessert Caluire, la Tête d’Or et la Part Dieu. En 15 minutes à pied vous avez la Gare de Couzon qui dessert Gare de Vaise en 8 minutes. Piste cyclable à deux pas qui dessert Lyon centre. COMMERCES : À 5 minutes à pied de nombreux commerces dans le village : épicerie, boulangerie, pharmacie, tabac/presse, poste, café-restaurant, médecins, médiathèque, de nombreuses associations culturelles et sportives et même un marché le dimanche ! L’école et la crèche sont à 3 minutes à pied. Collège Albigny-Couzon en construction pour la rentrée 2025. Mais encore des espaces de jeux pour enfants accessibles à pied en 5 minutes, des balades le long de la Saône avec guinguettes à 10 minutes et de nombreux départs de sentiers de randonnées accessibles directement depuis la maison. Contactez-moi pour plus d'informations et pour venir découvrir ce bien unique sur la commune de Couzon-au-Mont-d’Or. Natacha Druard 06 98 08 37 24 Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-10-2017. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier : Natacha DRUARD - Tél. 0698083724 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 984 358 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14077. Ref#VA14077-NOVEA