Magnifique appartement / étages élevés / Tête d'or

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce grand T4/5 d'une surface de 98,98 m2 niché au 15 ème étage avec ascenseur d’un immeuble situé 2 avenue Roberto Rossellini ! Vous êtes à 200 mètres seulement du Parc de la tête d’Or et à proximité direct des commerces, écoles et transports (tram, bus, Velo’v) ! Une rénovation est à prévoir sur cet appartement à gros potentiel. Les huisseries quant à elles sont récentes ! Des PLANS et SOLUTIONS d’AMÉNAGEMENT CHIFFRÉES sont disponibles pendant les visites… La proximité directe avec les commerces, écoles, transports et vie de quartier vous garantira un réel confort de vie. PIÈCE DE VIE Passé l’entrée, un couloir avec placard de rangement vous accueillera. Sur votre droite 28 m2 de pièces à vivre vous attendent ! Le séjour attenant à la terrasse extérieure vous offrira un réel confort de vie. Spacieux, et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées en double vitrage PVC. Sur votre gauche, une cuisine indépendante de 12,6 m2 aménagée et équipée donne sur l’orientation ouest avec une vue dégagée sur la cathédrale de Fourviere. Un cellier fonctionnel est attenant à cet espace. EXTERIEUR Le balcon terrasse, à aménager et à végétaliser, et un vrai paradis ! Orienté à l’Est vous profiterez d’une vue dégagée sur le mont blanc. Cet espace, de bonne taille, attenant aux pièces de vie vous garantira de beaux moments de détente en famille. ESPACE NUIT Le couloir composé d’un grand placard de rangement dessert ensuite les WC, la salle de bain, 3 chambres de bonnes tailles (12, 11,4 et 11 m2) avec 1 dressing pour l’une d’elles. Une cave complète ce lot d'habitation et un garage vous est proposé à la location. Cet appartement possède le double vitrage PVC ainsi que des volets sur toutes les ouvertures. La résidence possède également un grand local à vélo/poussette. LES PLUS + Proximité direct Parc / Belle et grande terrasse / Vue dégagée / Pas de vis-à-vis / 1 garage disponible à la location / Immeuble sain et de bon standing / Proximité direct commerces et Écoles. Ce bien est idéal pour une famille ou un investissement locatif, n'attendez plus ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 313 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI - Tél. 0666877118 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13843. Ref#VA13843-NOVEA