Magnifique appartement entièrement rénové

En exclusivité dans un immeuble de caractère à Thionville, proche du centre ville (Avenue Vauban) un très bel appartement traversant avec beaucoup de charme! Situé au 1er étage sur 4, l’appartement offre une grande entrée désservant un salon, un séjour, une cuisine aménagée / équipée, une salle de bain et deux chambres. Une grande cave privative de presque 20m² complète ce bien. Entièrement rénové avec goût en 2023, vous serez le 1er occupant de ce bien avec de belles hauteurs sous plafonds, des pièces avec de beaux volumes et la possiblité d'avoir 2 ou 3 chambres suivant vos besoins. Lumineux et typé haussmannien, un lieu de vie avec du cachet où il ne vous reste qu'à poser vos valises (aucun travaux à prévoir). Chauffage électrique, menuiseries extérieures double vitrage PVC neuves et fibre optique à disposition. Au niveau de la copropriété, la porte d'entrée de l'immeuble + interphone ont été changé recemment (2022) et le portail d'entrée aussi (2023). En complément la copropriété bénéficie d'un panneau d'affichage publicitaire permanent permettant de payer la majorité des charges annuelles de copropriété donc quote-part restante de 40Eur / mois seulement pour ce grand appartement (gain mensuel important). Le stationnement est libre et gratuit tout autour du bien, vous assurant une place pour votre voiture à proximité sans aucun problème au quotidien. De par sa disposition cet appartement peut parfaitement convenir en tant que résidence principale pour y habiter ou pour un investissement locatif (parfait pour de la colocation également). Proche du centre-ville et de toutes ses commodités, cet appartement est situé à moins de 20 minutes à pied de la gare (idéal pour les travailleurs frontaliers) et bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A31. Sa situation géographique est également idéale pour un accès rapide à tous les établissements scolaires de la ville (collèges & lycées à moins de 10min à pied) Contactez-nous au plus vite pour visiter ce bel appartement ! Prix du bien : 262000Eur, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34235ort/174/hwUlr/archibo_immobilier_bareme_honoraires_3.pdf Votre conseiller ARCHIBÔ IMMOBILIER : Laura CARLIER - Tél. 0680305559 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VA1923-COMPANY34235ORT