Magnifique appartement en duplex 3 pièces + 1 bureau

En exclusivité, à Annecy, à proximité du parc Altaïs et des axes autoroutiers Genève - Lyon, à 8 min du centre d'Annecy, dans un ancien corps de ferme transformé en petite copropriété de 7 lots d'habitation, au 1er et dernier étage sans ascenseur, un magnifique appartement de type 3/4 en duplex, 106 M2 loi Carrez - 140 M2 au sol, au goût superbe et raffiné, avec des prestations de grande qualité (parquet bois bâton rompus, domotique, fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques, équipements cuisine et sanitaires de qualité, séjour cathédrale, cheminée insert, etc ...), il se compose ainsi : - une entrée avec placards dressing, une cuisine américaine totalement équipée ouverte sur le salon salle à manger (41 M2) équipé d'une cheminée insert, donnant sur la terrasse de 16 M2 exposée est, avec vue sur les montagnes (Parmelan, Mont Veyrier, Dents de Lanfon), une chambre parentale avec son dressing, son bureau sur mesure et sa salle de bains avec baignoire et double vasques, une buanderie, un cabinet de toilettes avec lave-mains, - à l'étage, par un escalier en chêne sur mesure, un dégagement, une grande chambre avec dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire ilot, douche, rangements et meuble vasque avec toilettes suspendues, et en enfilade, un bureau (ou chambre d'ami) avec placard, - en annexe, une cave et une place de parking extérieure. - Taxe foncière : 790 euros. - Charges de copropriété : 25 euros / mois soit 300 euros / an. - Chauffage au sol produit par une pompe à chaleur et production d'eau chaude sanitaire par cumulus électrique. - Assurance dommage-ouvrage en cours. Pour tout renseignement ou demande de visite, merci de contacter au 0680336688. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1140.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/appartement-t3-4-annecy-vente-fr_VA2299.htm. Ref#VA2299-AGENCEDUPARC