LYON 8 - SANTY - T3 - 72m²

***** SOUS OFFRE ***** LYON 8 - SANTY| T3 - 2 CHAMBRES - 72m² | BON ETAT| BALCON | GARAGE + CAVE | RESIDENCE FERMEE | GARDIEN My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente un appartement entièrement rénové de type 3, prenant place au 1er étage d'une résidence bien entretenue, fermée et sécurisée. Situé au 234 avenue Paul Santy, 69008 Lyon, ce bien comprend une entrée avec grand placard, un séjour bordé par un grand balcon, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains et WC séparés. Un grand garage fermé en supplément et une grande cave en sous sol complètent la vente. Les points forts et intérêts de cet appartement : - 7 min à pied du Métro D Parilly - Présence d'un local à vélo - Grand garage fermé et électrifié - Grande cave de 11.5m² - Résidence sécurisée avec gardien et espace de jeux pour les enfants - Changement récent de la chaudière collective de l'immeuble - Travaux d'isolation programmés en 2025 - Agencement optimal avec nombreux rangements - Volets électriques - Bonne luminosité - Traversant SUD-EST/NORD-OUEST - Année de construction : 1969 ---------- POUR UNE ESTIMATION OFFERTE : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 200 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 90 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 400 euros (charges communes générales + Gardien + Chauffage collectif + Eau froide + Eau chaude + entretien des jardins de la résidence) Taxe foncière : 1 199 euros DPE : E / GES : E. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.