Lyon 3 / quartier Préfecture / Lumineux T2 / Rénové avec buanderie privative et cave

Lumineux T2 de 32,76m² en étage au sein d'une belle résidence ancienne (façades refaites en 2023) , bien entretenue, fermée et sécurisée. Entièrement rénové avec goût en 2025, du sol au plafond en passant par l'électricité, la plomberie. Il saura vous séduire par sa qualité et son emplacement central et recherché - rue Commandant DUBOIS. Il se compose de : - Une pièce de vie lumineuse exposé Ouest avec belle hauteur sous plafond. - Cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée (four, plaques, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur). - Une chambre offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Une salle de douche moderne et fonctionnelle. - Une buanderie privative de 4m², fermée à clé et accessible en face de la porte palière, comprenant WC, lavabo et machine à laver. - Une cave en sous-sol. Belles prestations pour cet appartement : rénovation complète. Chauffage individuel électrique. DPE classé en D. Double vitrage. Faibles charges et taxe foncière. Cave. Façades 2023. A proximité immédiate des commerces, écoles et toutes commodité, il bénéficie d'un accès direct aux transports : métro B - Place Guichard, tram et bus : - Tramway T1 - Saxe - Préfecture à 3 min à pied et Palais de Justice - Mairie du 3e à 6 min à pied. - Tramway T1 - Liberté à 5 min à pied. - Métro B - Place Guichard / Bourse du Travail à 6 min à pied (Direction Part-Dieu). - Bus C9 - Saxe - Préfecture (Direction Gare Part-Dieu) à 3 minutes à pied. - Les Halles de Lyon - Paul Bocuse à 8 min à pied. Bien soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours. Charges mensuelles : 64 euros comprenant l'eau froide, les charges de copropriétés (société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 euros et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 765 euros.