LYON 03

LYON 3 - EXCLUSIVITÉ "MATHIEU FAURE IMMO" - SOUS COMPROMIS SECTEUR PART DIEU SUD / GARIBALDI T3 de 70 m² avec balcon et garage. Situé rue de l'Abondance, au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 2000 bien entretenue, ce T3 de 70 m² offre un cadre de vie confortable, dans un secteur très recherché du 3ème arrondissement de Lyon. L'appartement, très lumineux, bénéficie d'un balcon de 6 m² exposé Ouest, avec une vue dégagée sur la rue de l'Abondance. Agencement : - Entrée avec placard - Cuisine équipée indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour) - Séjour lumineux avec accès balcon - Coin nuit séparé - 2 chambres avec placards intégrés - Salle de bains - WC séparé Travaux de rafraîchissement à prévoir pour mettre le bien à votre goût, fort potentiel! Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus. Emplacement idéal : - Métro D Garibaldi à 6 min à pied - Gare Part-Dieu et Rhônexpress à 10 min - Tram T4 à 5 min - Bus C7, C9, C11, C13, C25, futur BHNS - Nombreux commerces à deux pas (avenue Félix Faure, cours Gambetta) - Écoles tous niveaux à proximité immédiate Les + : - Petite copropriété de bon standing - Appartement lumineux et bien agencé - Balcon agréable, vue dégagée - Garage fermé en option - Quartier dynamique, très bien desservi Pour plus de renseignements, contactez-nous ! Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1305.23 euros.