F5 rénové divisible en F3 et F2, proche gare

EXCLUSIVITE - BAS DE MONTMORENCY- Appartement F5 rénové, divisible en deux lots F3 et F2 indépendant, avec balcon, 2 box, 2 caves proche gare et commerces. Dans une résidence de standing sécurisée des années 90, découvrez cet appartement au 3ème étage avec ascenseur. Sur le même palier, un F3 et un F2 ont été réunis pour créer ce F5. Possibilité de rediviser les 2 lots pour les rendre indépendants. Idéal profession libérale ou investisseur. Une entrée aménagée avec placards dessert un double séjour lumineux de 31m2 avec cuisine ouverte équipée et aménagée. Accès direct sur le balcon exposé Sud-Est. Côté nuit, 3 chambres au calme côté cour s'offrent à vous, 1 salle de bains et 1 salle d'eau entièrement refaites. Une pièce supplémentaire d'environ 9m2 aménagée actuellement en buanderie peut être transformée en 4ème chambre, dressing ou bureau. Tous les ouvrants sont en double vitrage avec volets électriques. Chauffage individuel au gaz. Ce bien est vendu avec 2 caves, 1 box. 2ème box en supplément. A 6min à pied de la gare d'Enghien. A 2 pas des commerces. A 5min des écoles maternelles et primaires Jules Ferry. Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 952 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart - Tél. 0668982020 Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains. N’hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d’informations ou consulter nos visites virtuelles. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AM - Aurélie Martinez sur : https://www.aureliemartinez.com/ref/VA2653. Ref#VA2653-AURELIE