T3 Lyon 6ème

Votre agence Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 de 72m2 idéalement situé dans le 6ème arrondissement (8 lots d'habitation) avec seulement deux logements par palier. Nous sommes au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien avec une double exposition Est/Ouest. Ce bien peut conserver son agencement actuel avec deux chambres, une cuisine indépendante et une espace salon / salle à manger de plus de 23m2. Il faudra cependant envisager des travaux de rafraîchissements. Nous vous proposons également une solution d'aménagement qui pourra le cas échéant être ajustée à vos besoins, demandes ou habitudes du quotidien. Avant tout, aucun mur n'est porteur, ce qui vous offre une certaine liberté dans la reconfiguration de cet appartement. Vous pourrez obtenir une grande pièce de vie ouverte avec cuisine américaine de plus de 33m2 en ouvrant la cloison qui sépare le séjour actuel de l'une des chambres. Vous bénéficierez ainsi d'un beau volume de par le décloisonnement et la hauteur sous plafond de près de 3m de haut. Le parquet en très bon état apportera beaucoup de cachet à cet espace. Les chambres seront dans ce plan du même côté, exposées Ouest. L'une d'entre elle restera à son emplacement actuel et la seconde sera créer en lieu et place de la cuisine. Le cellier de 2,62m2 pourra être annexé afin de créer une suite parentale ou une chambre plus grande incluant un grand dressing. La surface de l'entrée pourra être repensée en véritable sas d'entrée incluant de nombreux rangements. Les WC séparés et la salle d'eau actuelle resteraient inchangés dans leur emplacement. La salle d'eau pourra être agrandie ou transformée en salle de bain, l'espace et les évacuations le permettant. L'immeuble est sur son terrain (pas de bail HCL) et une cave palière complète le bien. Localisation A deux pas du métro A (Masséna) et du métro B (Brotteaux), vous bénéficiez d'un emplacement central & prisé à deux pas de tous les commerces du quotidien. La proximité de la gare de la Part Dieu est aussi un atout certain tant pour son centre commercial, que sa gare ou l'accès rapide à l'aéroport. Les commerces, les écoles et crèches, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très recherché, sauront vous séduire à coup sûr. N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir votre futur lieu de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1091.00 et 1475.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO - Tél. 0620703463 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13084. Ref#VA13084-NOVEA