Limite Bordeaux-Bastide - Appartement de 2021 (accessible direct Tram A)

Pour un appartement aussi récent et prêt à habiter sans le moindre travaux, c'est un bel investissement. Situé à la limite de Bordeaux-Bastide : Cet appartement de 3 chambres, situé au 1er étage, avec son double emplacements de stationnement est idéal pour une famille qui souhaite vivre tout proche de Bordeaux (le Centre-ville de Bordeaux étant accessible en moins de 15 minutes en tramway). Il est dans une rue calme bien que situé dans un quartier avec toutes les commodités et accessible. L'appartement, de 81 m² s'agence autout d'une véritable entrée qui dessert d'un côté les espaces de vie et d'un autre coté l'espace nuit. Cet appartement offre une disposition très fonctionnelle et de nombreux rangements intégrés répartis dans tout l'appartement. Il présente une belle cuisine équipée ouverte sur le salon, 3 chambres, dont la suite parentale qui dispose en plus de sa salle d'eau (chambre 15,25m² + salle d'eau 2,32 m²). En outre, l'appartement offre une agréable loggia de près de 8m² accessible depuis la salon et depuis la chambre parentale. Situé dans une résidence toute récente (construite en 2021) et sécurisée, il est idéalement placé pour accéder aux commodités en moins de 10 minutes à pieds : - les écoles primaires à moins de 10 minutes à pied. - bibliothèque, restaurants, commerces, boulangerie, supermarché, épiceries, et supérette. Tous les transports en commun sont directement accessibles à 2 minutes à pieds : - la ligne de Tramway A (Cenon Gare) permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 15 minutes, - la Gare de Cenon, - 3 lignes de bus (lianes 27, 31 et 60). Les autoroutes A630 et A10 et les nationales N230 et N89 sont accessibles à moins de 4 km. L'appartement est complété par 2 emplacements de stationnement en extérieur *** L'essentiel : - Prix de 279 100 € HAI - Surface de 80,77 m² Carrez (hors Loggia, de 7,85 m²) Appartement situé à CENON (33150) Quartier Cenon-Gare - DPE classe C (Consommation Classe A - Gaz à effet de serre Classe C) - 3 chambres (dont une suite parentale) - Salon - Cuisine ouverte - Grande loggia - 2 stationnements Résidence construite en 2021. Energies & Climat : - Chaudière à gaz individuelle (chauffage et eau) - Fenêtres double vitrage isolant PVC - DPE - classe C Equipements : - Tout-à-l'égout - Fibre installée Composition intérieure : - Entrée - couloir - Salon - Cuisine - 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau - Salle de bains - Wc séparés - Loggia *** Prix de 279 100 € Honoraires d'Agence Inclus Soit, 268 365 € hors honoraires + 4% € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Contactez-moi pour réaliser ensemble votre projet immobilier. Dorian Fournier Directeur de l'Agence Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 365 €. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 272 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 499.00 et 676.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/juridicimmo33/148/Z4QfP/bareme_d_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA1942-JURIDICIMMO33