Les Vergers de Marcel

La SCCV LA PAREUSE a entrepris la réalisation d’un programme immobilier dénommé LES VERGERS DE MARCEL situé “la Pareuse” à LES OLLIERES Commune déléguée de FILLIERE 74370, comprenant 25 appartements (dont 11 logements sociaux) répartis en 2 bâtiments collectifs en R+2+C, 1 niveau de sous-sol abritant les stationnements et caves, des stationnements extérieurs et 9 villas. Le projet de construction susvisé a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire délivré le 26/09/2022 (PC n° 074 282 22A 0036) et d’un transfert de permis de construire accordé le 21/03/2023 (PC n° 074 282 22A 0036 T01).
Le bureau de vente de la SCCV LA PAREUSE est situé : PARK NORD RUE DE LA BOUVARDE A METZ TESSY. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.
Le notaire de l’opération est : Maître CECCON Fabrice Notaire associé à 61 Rue du Plot, 74570 GROISY (74) : 04 50 68 00 27
Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RE2020 et NF HABITAT.
Le projet est éligible à la loi PINEL zone B1.
Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : SEPTEMBRE 2024
- Signature notaire : SEPTEMBRE 2024 (en fonction de l’obtention de la GFA)
- Début phase TMA : DECEMBRE 2024/JANVIER 2025
- Livraisons : SEPTEMBRE 2026

Présentation programme et Organisation des constructions :
UN SITE GRANDIOSE, 14 APPARTEMENTS ET 9 VILLAS
La résidence LES VERGERS DE MARCEL est implantée à Fillière, plus précisément sur la commune des Ollières, au lieu-dit « La Pareuse ». Elle offre un accès très rapide à Annecy (12 km) et à Genève (40 km). Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne et du dynamisme des deux agglomérations. Au pied de la chaîne des Aravis, la résidence est construite sur une vaste prairie. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. La proximité des lacs d’Annecy et du Léman ainsi que les itinéraires de randonnée enchantent les amoureux de la nature. HABITER OU INVESTIR. La résidence LES VERGERS DE MARCEL répond à tous les projets grâce à sa typologie d’appartements et de maisons du T2 au T6. Commune rurale proche des grandes agglomérations, elle offre un cadre de vie idéal. Pour habiter ou investir, elle constitue une réelle opportunité.
Le projet consiste en la construction de 2 bâtiments de logements collectifs en R+1+C, et de 9 villas. L’ensemble immobilier comprend :
25 Logements collectifs répartis sur 2 bâtiments (14 lots en accession bâtiment A et 11 en social bâtiment B)
9 Villas mitoyennes jumelées par un CAR PORT 69 places de stationnements dont 16 couvertes.
Cette opération est conforme à la RE 2020 (réglementation thermique 2020) et certifiée NF HABITAT.

Subtilité du projet :
Nous disposons de 19 places de parking extérieures donc 11 pour le social et 8 visiteurs collectives libres (voir numérotations sur plan de masse et allotement) le stationnement du logement social est en aérien, pas d’accès au sous-sol des garages.
Chauffage :
Pompe à chaleur pour les villas par radiateurs aciers blancs
Chaudière individuelle gaz à condensation par radiateurs par une cuve gaz propane extérieure enterrée.
Pour les maisons :
Attention pas de clôtures pour les jardins des villas et bâtiment Collectif mais des haies posées qui ferment le jardin. (PLU)
Attention, terrain en pente sur les villas matérialisées par les hachures sur les plans de vente.
Cellier/rangement en bout de Car Port permettant le rangement (ATTENTION PAS DE GARAGE POSSIBLE EN MODIFICATION OBLIGATION PLU)
Carrelage 60*60 pour les villas
Composite bois en façade grisé ou bardage bois traité en fonction du passage des marchés
Container semi enterré pour le tri sélectif et ordure ménagère en bas de l’opération
Local à vélo collectif dans le bâtiment Social
Bac de rétention d’eau entre les bâtiments collectifs et les maisons. Entretenu par la copropriété.
Une ASL est créée pour gérer la voirie des villas. Et copropriété pour les bâtiments collectifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr