T3 Lumineux, étage élevé

NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité dans le secteur du 6ème arrondissement de Lyon, secteur Garibaldi à deux pas du Parc de la Tête d'Or, du lycée du Parc et des commerces de proximité. À quelques minutes à pied du Métro A (station Masséna). Cet appartement de type T3 de 87.50 m2, avec une pièce à vivre de 27 m2, deux balcons, 2 chambres, 1 salle d'eau et de nombreux rangements. Dans un immeuble de standing des années 50 sur son terrain, cet appartement se situe au 5ème étage avec ascenseur. Tout d'abord, une véritable entrée avec des rangements, un peu plus loin un espace dressing et des toilettes indépendantes. Ensuite vous arrivez sur le séjour lumineux avec de belles fenêtres en double vitrage, du parquet une superbe cheminée et pour magnifier le tout des niches et des placards de rangements. Dans cet appartement pas besoin de meubles envahissant, tout est prévu. Dans le couloir principal vous trouverez un grand placard. Les chambres sont disposées de part et d'autre du séjour, la plus grande dispose d'un extérieur. La salle d'eau est juste à coté de cette dernière. Pour terminer nous allons dans la cuisine avec également un espace de stockage et un extérieur. Pas de vis-à-vis proche pour cet appartement idéalement situé et en étage élevé. L'appartement est sain et bien entretenue mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Vous bénéficierez également d'un local à vélo ainsi qu'une cour intérieure. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Aurélien CERCEAU par téléphone ou par mail. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1350.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier : Aurélien CERCEAU - Tél. 0783900115 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500 613 773 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13227. Ref#VA13227-NOVEA