Villa Atypique CRUSEILLES 74350 AXE ANNECY-GENEVE

Villa Atypique AXE ANNECY-GENEVE En vente : à Cruseilles (74350), découvrez cette maison de 8 pièces de 172 m² habitable et 245 m² utile construite sur une parcelle de 1 000 m² de terrain. Elle offre une grande pièce à vivre de 56 m² avec poêle à bois et salon cathédrale ouvert sur une grande terrasse, une cuisine aménagée équipée et pour compléter ce niveau une suite parentale, un hall d’entrée avec rangement et wc visiteur. Pour accéder à l’étage un bel escalier ouvert sur une mezzanine servant de bibliothèques -bureau, trois chambres dont une transformé en dressing, une belle salle bain. Un chauffage au sol (circuit d’eaux) alimenté par une chaudière électrique est installé dans cette maison et une ventilation double fut (possibilité d’installer une pompe à chaleur branchement en attente et pour compléter 25 m² de panneaux solaires photovoltaïques. Un double garage de 69 m² aménager de placard et charge rapide pour voiture électriques, une cave et un studio- salle de jeux de 24 m² sur le même niveau (rez) De l'espace additionnel est apporté par une terrasse (béton) avec une pergola bioclimatique. C'est une maison de 3 niveaux semi-récente. Elle a été construite en 2010. L'intérieur de la maison est en bon état. Deux places de parking en extérieur et deux places de parking en intérieur sont prévues pour stationner votre véhicule. Cinq établissements scolaires sont implantés dans la commune. Côté transports en commun, on trouve la gare Groisy-Thorens-Glières à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A41, A410 et A40 sont accessibles à moins de 10 km. Il y a un restaurant dans les environs. Cette maison est proposée à l'achat pour 812 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour une première visite de cette maison à vendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2260.00 et 3110.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/191/6rRSt/08_04_2021honoraires_d_agence_sas_ngl_32_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5623. Ref#395-NGL32