Léguevin Appartement T2 de 42m²

A vendre à Léguevin secteur L'Engel, Appartement T2 de 42m² au RDC dans une résidence calme et sécurisée. POINTS FORTS : Belle exposition, un parking en sous-sol, proximité immédiate des commerces. Cet appartement T2 est idéal pour ceux qui recherchent un espace lumineux et bien agencé. Un espace cuisine ouvert sur le salon crée une ambiance conviviale, et le balcon offre un endroit parfait pour se détendre en plein air avec une vue dégagée et sans vis à vis. L'espace nuit est composé d'une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. La place de parking en souterrain est un atout majeur, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule. Cette petite résidence offre un cadre paisible pour votre quotidien tout en étant proche des commodités locales (Commerces, bus, écoles, rocade...) Possibilité d'accueillir une profession médicale/paramédicale ou autre professionnel pour en faire un bureau avec accueil du public. Opportunité d'acheter pour louer pour générer un rapport brut de plus de 5%. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 82. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 360 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 42 m² Honoraires TTC charge vendeur - Prix de vente 115 000 € Infos et visites : Natacha MASSEÏ - 06x18x08x01x03 - natacha.massei@sngextensia.com Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.sngextensia.com/honoraires,130 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller SNG EXTENSIA : Natacha MASSEI - Tél. 0618080103 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502 083 108 Toulouse RCP 59 661 778 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG EXTENSIA sur : https://www.sng-immobilier.com/ref/VA30358. Ref#VA30358-SNG