LA DOUA / EINSTEIN - T2 - 48m2

VILLEURBANNE - LA DOUA / EINSTEIN| T2 - 48m² | LOGGIA| PARKING | LOCAL A VELO | PISCINE | TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT *********Le DPE passera automatiquement en Classe D en 2026********** My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 47,93 m2 (Loi Carrez), situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente des années 2000, à Villeurbanne, dans le secteur LA DOUA / EINSTEIN. Idéalement agencé, le bien comporte une entrée avec placard, séjour/cuisine de 25m2, chambre avec placard, loggia, salle de bains et WC séparés. Une place de parking privative en sous-sol en supplément (10 000 euros) complète la vente. Les + de cet appartement : - IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - Piscine de copropriété bien entretenue - Loyer meublé max sous encadrement sans le parking : 868 euros/mois - Rentabilité brut : 6,5% - Quartier étudiant en plein essort, à fort potentiel - Exposition OUEST - Bon agencement - chambre séparée et grande pièce à vivre - Chauffage individuel électrique - Bon DPE : D en 2026 - Travaux de rafraichissement à prévoir - Localisation idéale, à proximité des commerces, écoles, universités, parc de la Feyssine, transports en commun et commodités - Tramway T1 : 6 min à pied - Présence d'un local à vélo ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 159 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 70 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 140 euros Taxe foncière 2025 : 972 euros DPE : E / GES : B. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 141 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1140 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.