L'OPTIMISÉ - EXCLUSIVITÉ

Opportunité d'investissement locatif au sein du quartier St Clément, localisation prisée de vos futurs locataires ! Il est temps de mettre la main à l'oeuvre sur ce T2 de 26 m² qui n'attend plus que votre rénovation avec des espaces personnalisables et optimisables. En plus de répondre aux attentes en termes de localisation, ce bien d'hypercentre est à la fois accessible (transports en communs aux pieds de l'appartement) mais également proche de toute commodité. Peut également convenir à un projet d'investissement locatif de courte durée par sa proximité à la Gare de Nantes et ses environs (Jardin des Plantes, centre-ville, Château des Ducs?). En bref, cet appartement a de quoi vous garantir une rentabilité optimisée au sein d'une copropriété charmante avec des faibles charges de copropriété (et une défiscalisation possible grâce à la rénovation). Les bonus : toiture refaite intégralement en 2023. Devis de rénovation intégrale (esthétique et énergétique) en main. Ce bien est actuellement loué. Loyer : 480 euros hors charges, loué en bail nu depuis février 2023, loyer post travaux à 530 euros Taxe foncière : 365 euros dont 60 euros de taxes d'ordures ménagères récupérables sur le locataire Charges de copropriété : 180 euros de charges courantes annuelles, dont 100 euros de charges récupérables sur le locataire Honoraires charge acquéreur de 6 000 euros TTC soit 6,7 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V0922 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 32 lots (). Charges annuelles : 180 euros.