Joli T2/3 Vue dégagée. Caluire

NOVEA Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente en exclusivité ce T2/3 de 52m2 situé à Caluire à proximité des quais de Saône. L'appartement a été entièrement rénové en 2017. Cette copropriété située secteur Cuire-le-Bas est à proximité du Quai Clemenceau et de l'île Barbe. Les premiers commerces de proximité se trouvent à une dizaine de minutes à pied sur le quai ; boulangerie ; pharmacie ; épicerie ; buraliste ... Vous trouverez également l'arrêt du Bus 40 vous reliant à la place Bellecour en une quinzaine de minutes. Idéal premier achat et/ou investissement locatif. Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA immobilier. ENTRÉE Le hall d’entrée qui donne accès à la pièce de vie et au bureau/chambre d'ami propose une penderie et suffisamment d’espace pour accueillir un meuble à chaussures. PIÈCE DE VIE La lumineuse pièce de vie de 26m2 est éclairée par la grande porte-fenêtre et la fenêtre exposée Ouest qui donne sur le Balcon et sa vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Sol en parquet, cet espace comprend la cuisine équipée, récente de 2017, bien intégrée et ouverte sur le séjour, elle se dissocie du salon tout en respectant le volume de cet espace de vie. CHAMBRE La chambre côté Est a une surface 12m2, elle est dotée d’un coin dressing bien pensé et entièrement aménagé. SALLE D’EAU La salle d’eau a été rénovée elle aussi en 2017, elle comprend meuble vasque, douche et sèche-serviette. CHAMBRE D'AMI / BUREAU Une pièce supplémentaire de 6,5m2 vous offre la possibilité de créer votre propre espace. INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN Appartement vendu libre, anciennement loué meublé 850€/mois et peut être vendu clés en main/entièrement meublé et équipé. ANNEXE Une cave de 5,5m2 complète l’acquisition de ce bien EN BREF Caluire T2 bis de 54m2 Rénové en 2017 Aucun travaux à prévoir Lumineux Balcon Ouest Vue dégagée Calme Clim Copropriété fermée et sécurisée Investissement locatif Cave Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuel PAPADOPOULOS - Tél. 0630709693 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519064158 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14000. Ref#VA14000-NOVEA