Viager occupé - Appartement T3 à Purpan

Points forts : Qualité de l’emplacement : • Zone à forte attractivité touristique • Forte demande locative • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 260 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 2 066 euros/ m2 Visite guidée : C’est à Toulouse dans le quartier Purpan que ce situe cet appartement d’une surface habitable de 57m2. Il se compose d’une lumineuse pièce de vie avec son balcon et d’une cuisine attenante aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres et une pièce d’eau. Une place de parking complète les prestations de ce bien proche de toutes commodités dans une résidence sécurisée. Avantages patrimoniaux de l’investissement : • Profiter d’une réduction immédiate de 29,51% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 88 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,54 et 14,45 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 83 600 euros • Rente mensuelle : 601 euros • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 119 834 euros au lieu de 170 000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 70 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640.00 et 920.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4424. Ref#MP-9589-VO31-OUHIBI