Investissement - Élégant T2 bis avec Terrasse

Découvrez ce charmant appartement T2 bis, niché au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une expérience de vie unique. Situé à Caudéran, cet appartement de 45 m2 offre un salon baigné de lumière avec double exposition, une chambre élégante dotée de placards, une salle de bain avec WC, une cuisine séparée et une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur la ville. À quelques minutes du centre de Caudéran et de Bordeaux, profitez d'une tranquillité exceptionnelle tout en restant à proximité des commerces et des transports. De plus, cette propriété comprend une place de parking sécurisée, ajoutant une valeur pratique à ce bien. Actuellement loué jusqu'au 12/07/2025 avec un loyer mensuel de 700 EUR, cette opportunité se présente comme un investissement idéal. Caractéristiques clés : Copropriété de 17 lots principaux d'habitation (33 lots au total)Charges annuelles de copropriété : 1 292 EURPas de procédure en cours.Performances énergétiques : DPE: D - 194 kwh/m2.anGES: B - 6 kg CO2/m2.anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 607 EUR et 821 EUR par an(prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas l'occasion d'explorer ce bien qui allie confort, style de vie, et potentiel d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 607.00 et 821.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf. Ref#VA2127-NICOLASIMMO