Viager Occupé - Appartement à Paris

Offrez-vous une part d'histoire avec ce triplex de charme situé dans le prestigieux quartier du Marais, un quartier historique et culturel de Paris, réputé pour ses ruelles pavées, ses monuments historiques et sa proximité avec des sites emblématiques tels que le Centre Pompidou et la Place des Vosges. Cet appartement élégant, témoignant de l'architecture du 18e siècle, offre un espace de vie spacieux et lumineux grâce à ses plafonds élevés qui accentuent son caractère et son volume. Le bien proposé, d’une surface habitable de 83m², se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres et 2 pièces d’eau. Son atout majeur est sans aucun doute une terrasse aménagée de 42 m² (dont une serre vitrée), une rareté dans le cœur de Paris, offrant un oasis de tranquillité et d'intimité. Une des particularités de ce bien est d'offrir une pièce utilisée comme galerie d'art, avec vitrine. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 54% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 300 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,94% et 5,73%. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 671 500 euros Pas de rente mensuelle Taxe foncière: 1191 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 600 000 euros au lieu de 1 300 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 600 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-08-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4616. Ref#PDM-9838-VO75-OUHIBI